Вы находитесь в поисках жилья для себя или своей семьи? Но как дорого вам обойдется подобная роскошь? Подобную информацию вы можете получить из газет, взглянув на доски объявлений, услышав по радио, прочитав в бегущей строке по телевизору вы захтели купить новостройку в Санкт-Петербурге от застройщика, но можете и воспользоваться услугами специализированных агентств по недвижимости.
Однако при решении вопроса о подходящей стоимости жилья, вам нужно принять во внимание следующее. Самым выгодным временем для приобретения жилья является период с начала весны до конца лета, когда цены на недвижимость падают. А вот с наступления осени появляется резкий скачок цен на рыке недвижимости, иногда даже достигают немыслимых высот, доходя до пика своей стоимости. Так что к этому нужно в первую очередь привлечь свое внимание. Главное выбрать подходящий момент.
Помимо сезона, на стоимость жилья так же влияет и его месторасположение. В частности это близость к метро, центральные районы города, близлежащие социальные организации, развлекательные центры, муниципальные здания, рынки, больницы, школы, детские сады.
Помимо зданий и организаций, на стоимость влияет и транспортный путь к месту жительства, состояние дороги, наличие пробок в час пик, наличие гаражей во дворе и прочего. Если вы решили выгодно вложить свои деньги, то стоит выбрать вариант квартиры, где все условия выполняются по максимуму, тогда это принесет вам прибыль. Такая квартира будет постоянно расти в цене, да и если вы сами собираетесь там жить, то это будет одним наслаждением.
Естественно, что при выборе квартиры, стоит отдавать предпочтение кирпичному дому, нежели панельному. Стоит учесть так же, что изолированные комнаты гораздо удобнее смежных комнат. И уж очевидно, что разумно отдавать предпочтение отдельной квартире, а не комнате в общежитии или коммунальной квартире.
Как правило, первые и последние этажи многоэтажных зданий считаются дешевле, нежели средние этажи этих же строений. Также стоимость квартиры занижена, если она является угловой в здании, т. е. несколько стен квартиры являются наружными. Сами понимаете, что при наступлении похолодания, такие квартиры будут более холодными за счет того, что они теряют тепло и продуваются холодным ветром. В подобных квартирах относительно сложно создать все условия для комфортного проживания людей, а для этого нужно произвести немало финансовых вложений и времени. Также стоит учитывать наличие в квартире балкона, его присутствие увеличивает стоимость.
Немаловажным фактором является и стоимость самого здания, чем оно старше, тем дешевле будут в нем квартиры.
Помимо не подвергающихся изменению факторов, стоит принять во внимание и наличие телефона, ремонта квартиры, подъезда, здания, площадки перед домом, тротуаров и дорог. Необходимо узнать, когда проводился последний капитальный ремонт строения, и будет ли он в скором времени.
Если вы примерно определились с выбором квартиры, т. е. вас устраивает район, состояние здания и квартиры, то следует оценить стоимость эксплуатации жилья. Постарайтесь максимально достоверно просчитать стоимость ремонта, а при необходимости и перепланировки, затраты на покупку гаража или хоз/построек, если таковые имеются. Узнайте стоимость оплаты коммунальных услуг, в частности ЖКХ. Проверьте состояние проводки электричества, водопроводных труб, газовых труб. Оцените качество сантехники, нуждается ли она в замене. Все это будет складываться в немалую сумму, которую в скором времени вам придется потратить. Выясните, кто является управляющим дома, проводится ли уборка подъездов, и есть ли электронные замки на входе. Как часто проводятся сборы с жильцов дома на какие-либо нужды.
Даже такие мелочи могут потом стать в копеечку, так что вы должны быть подготовлены к подобному. Если вы способны потянуть такие затраты, тогда подобное жилье вам подходит, и вам стоит приступить к оформлению купли-продажи. Хочу отметить то, что не стоит приобретать жилье, которое вам будет не по карману, т. к. это может вылиться в неприятные последствия.
Но что если вы хотите заселиться именно в новостройку? Если не хотите жить в старом доме. Ведь, соглашусь с вами, что там есть и свои минусы, в частности, вы, можете даже не знать кто там жил до вас, и как будут относиться к вам старые соседи. Вдруг к вам постоянно будут приходить какие-то наркоманы в поисках "брата по разуму", который жил именно в этой квартире. Ужас, не правда ли? Если вы думаете именно так, то приобретение квартиры в новостройке именно ваше решение! При этом, сейчас нет никаких проблем с этим. В крупных городах имеется масса фирм-застройщиков, которые могут предложить квартиру на любой вкус и ценовую категорию во многих районах города. Также вы можете вложить деньги в строящееся здание, где вы способны сами выбрать планировку своей будущей квартиры, что удобно. Кстати, такое вложение будет куда дешевле, чем покупка уже построенного жилья, однако это займет немало времени. Но если время это не проблема, то смело обращайтесь в подобную фирму, где вам подробно объяснят что к чему.
Стоит так же учесть и то, что есть множество мошенников. Чтобы не попасть к ним в руки, следует обратиться к агентствам недвижимости, и лучше, чтобы они имели отличную репутацию. Одним из таких агентств является "Макс", в котором вы можете получиться практически любые услуги, которые касаются операций с недвижимостью.
Вас следует серьезно отнестись к жилищному вопросу, и до принятия окончательного решения, взвесить все плюсы и минусы каждого из вариантов. Грамотный и размеренный подход обеспечит безопасность от впустую потерянных денег.