<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr"><a title="commercial space for rent" href="http://business-asset.com/ch/immobilien-verkauf/"><img style="float: left; margin: 10px;" src="https://lh6.googleusercontent.com/i7yN5dnam13_e69MQIMp87NXKlDqTrwwtNMSnvI7wmk86E-N_QdeWEU3uK06CCZF0lg5CMCW4SyShYNzFpSJklB0Kly7qdgtN KbPReC9ZKICz7fiB-RTKMonPBFPK1ZDpvwhOuQm" alt="commercial space for rent.jpg" width="303px;" height="202px;"></a>Швейцария хорошо известна инвесторам как лучшее место на планете для сбережения капиталов и устойчивого их приумножения. В особенности, хорошие возможности дают вложения в коммерческую недвижимость, демонстрирующую стабильный рост на протяжении многих лет.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Главными факторами роста выступают постоянный приток иностранного капитала, развитие турбизнеса в стране, рост количества офисов и представительств зарубежных компаний. Таким образом, купив на <a style="text-decoration: none;" href="http://business-asset.com/ch/">http://business-asset.com</a> коммерческую недвижимость в Швейцарии, вы надежно защитите свои сбережения от инфляции и девальвации, обеспечив при этом стабильный прирост капитала.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Следует отметить, что на фоне растущих цен на объекты для бизнеса в Швейцарии наблюдаются очень низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, в том числе для покупки коммерческой недвижимости. При этом годовая прибыль от сдачи недвижимости в аренду достигает 5-8% ее стоимости. Всё вместе это позволяет приобретать помещения под офисы, магазины и кафе в кредит. И многие инвесторы именно так и делают. Для России такая ситуация выглядит как иллюстрация из фантастического романа, но это действительно так.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Еще один примечательный и немного дикий для наших реалий факт. В Швейцарии распространена практика, когда всеми вопросами по управлению коммерческой недвижимостью занимается не сам инвестор, а управляющая компания. Иными словами, купив помещение под магазин где-нибудь в Берне, вы можете оставаться в России, или переехать на Бали, а в это время компания сама будет искать арендаторов, брать с них плату, платить налоги и заниматься техническим обслуживанием объекта. Разумеется, за это управляющая компания будет брать определенную плату (обычно 6-8% от арендной ставки), но даже при таком раскладе ваши капиталы продолжат расти без какого-либо риска. Таким образом, пока вы живете в свое удовольствие где-нибудь в тропиках, стоимость вашей недвижимости (а значит и Ваш капитал) растет на 3-4% в год, плюс еще 5-7% от размеров инвестированного капитала вы зарабатываете на сдаче объекта в аренду. Итого 8-11% чистой прибыли в год.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Разумеется, швейцарская недвижимость может использоваться и для ведения бизнеса. В этом случае лучше открывать франчайзинговое предприятие, поскольку данный формат более безопасен. Вы найдете на портале <a style="text-decoration: none;" href="http://business-asset.com/rus/franchise/">http://monel-corrosion.com</a> каталог франшиз, доступных в Швейцарии, среди которых можно выбрать любой интересующий Вас вариант.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Планируя покупку коммерческой недвижимости в Швейцарии, следует подготовиться к тому, что цена объекта может колебаться в зависимости от того, кто им заинтересовался — гражданин Швейцарии, или иностранец. К сожалению, швейцарцы склонны завышать цены для иностранцев, особенно на помещения под рестораны и гостиницы, то есть на те объекты, которые, скорей всего, будут сдаваться в аренду. А вот на складские, офисные и производственные помещения наценка для иностранцев невелика, а порой отсутствует вовсе.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Что касается инвестиционной географии Швейцарии, то здесь также следует учитывать, что ставки аренды на офисные помещения сильно разнятся от региона к региону. В среднем по стране арендодатель может заработать порядка 5-7% в год от стоимости объекта, но в Женеве и Цюрихе доходность выше на 1,5-2% ввиду очень высокого спроса.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Швейцарское налоговое законодательство весьма лояльно в отношении рантье и считается едва ли не самым либеральным в Европе. Налоговая ставка на недвижимость в каждом кантоне своя, но в любом случае это не более 0,6% от кадастровой стоимости объекта.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">С учетом всего вышесказанного следует еще раз подчеркнуть, что Швейцария является самой удобной страной в Европе для долгосрочного инвестирования финансов в коммерческую недвижимость. Стабильная экономика, крепкая национальная валюта и либеральное законодательство гарантирует сохранность капитализированных средств. В то же время, постоянно растущий спрос на объекты для бизнеса, вызванный притоком иностранного капитала и неослабевающим потоком туристов в страну, гарантирует хорошую доходность, существенно превышающую доходность ценных бумаг и депозитов в западноевропейских банках.</p>
<p style="line-height: 1.3800000000000001; margin-top: 0pt; margin-bottom: 10pt; text-align: justify;" dir="ltr">Если Вы ищите пути сохранения и приумножения своих капиталов, вложите их в покупку швейцарской недвижимости коммерческого назначения.</p>